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          遠百A13暫緩開發 擬先轉租 遠百A13暫緩開發 擬先轉租 2009-08-14 工商時報【李麗滿／台北報導】 富邦金控於4月以116億元標下新光三越百貨A11館土地及大樓，接著頂新集團蒐購台北101股權， 租房子呼應台商鮭魚回流在信義計畫區四處找地商機，擁有A13用地50年地上權的遠東百貨，也準備搭順風車，暫緩開發計畫， 借貸傾向先轉租獲利，炒熱遠百資產行情。 　信義計畫區A13土地占地約有2873坪 ，遠東集團曾經規劃為商場或飯店，但隨著政經變化， 酒店工作與商圈流轉多端，遠東集團董事長徐旭東雖然曾提及已有8個提案，但據了解，徐旭東幕僚已觀察到信義商圈變化，並曾強調「信義商圈百貨公司還不夠多嗎」， 21世紀房屋仲介無論是規劃購物中心或飯店、辦公大樓，在信義商圈皆已飽和，加上近一年台商回流在信義計畫區四處找土地，A13不如先轉租，比開發耗費大筆成本更具經濟效益。 　遠百是 商務中心在5年前取得台北市政府信義計畫區編號A13的市有土地地上權50年，權利金合約總金額31.96億元，分5期5年繳清，一旦遠百將地上權轉租，無疑是無本生意，全是「多賺」的。法人預估，目前A13停車場 機車借款每年約可獲利6500萬元，若以未來可使用的地上權50年估計，未含潛在開發利益，預計將挹注遠百淨值約6.5億元。 　遠百除桃園店及台北寶慶50％的土地承租外，包含板橋、新竹、台南、高雄、嘉義、花蓮等6店皆為 東森房屋自有資產，歷經10多年增值，潛在價值無可限量，以即將在10月重開幕的花蓮遠百來說，中華路花蓮舊館歷經18年地價翻了好幾番，在遷館之後，原舊館將做為出租或轉售，且因位居花蓮市精華地區，行情走俏。 　除了A13資產開發備?銀行利率f目之外，受到北縣升格行情挹注，遠百與遠紡所有的板橋土地亦備受關注。 　遠東集團目前在板橋擁有土地5878坪 ，其中遠百持有3762坪 ，以目前行情，法人預估，素地潛在獲利高達18.8億元，開發潛力超過70億元，遠百在新板特區開發除了現 關鍵字排名在遠百，預計2011年大遠百開幕，此外，遠東園區T-Park第一期明年首季完工，包括遠紡、遠百總部皆將遷入，辦公室租金收入亦將挹注遠百、遠紡。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .