遠百A13暫緩開發 擬先轉租 遠百A13暫緩開發 擬先轉租 2009-08-14 工商時報【李麗滿/台北報導】 富邦金控於4月以116億元標下新光三越百貨A11館土地及大樓,接著頂新集團蒐購台北101股權, 租房子呼應台商鮭魚回流在信義計畫區四處找地商機,擁有A13用地50年地上權的遠東百貨,也準備搭順風車,暫緩開發計畫, 借貸傾向先轉租獲利,炒熱遠百資產行情。  信義計畫區A13土地占地約有2873坪 ,遠東集團曾經規劃為商場或飯店,但隨著政經變化, 酒店工作與商圈流轉多端,遠東集團董事長徐旭東雖然曾提及已有8個提案,但據了解,徐旭東幕僚已觀察到信義商圈變化,並曾強調「信義商圈百貨公司還不夠多嗎」, 21世紀房屋仲介無論是規劃購物中心或飯店、辦公大樓,在信義商圈皆已飽和,加上近一年台商回流在信義計畫區四處找土地,A13不如先轉租,比開發耗費大筆成本更具經濟效益。  遠百是 商務中心在5年前取得台北市政府信義計畫區編號A13的市有土地地上權50年,權利金合約總金額31.96億元,分5期5年繳清,一旦遠百將地上權轉租,無疑是無本生意,全是「多賺」的。法人預估,目前A13停車場 機車借款每年約可獲利6500萬元,若以未來可使用的地上權50年估計,未含潛在開發利益,預計將挹注遠百淨值約6.5億元。  遠百除桃園店及台北寶慶50%的土地承租外,包含板橋、新竹、台南、高雄、嘉義、花蓮等6店皆為 東森房屋自有資產,歷經10多年增值,潛在價值無可限量,以即將在10月重開幕的花蓮遠百來說,中華路花蓮舊館歷經18年地價翻了好幾番,在遷館之後,原舊館將做為出租或轉售,且因位居花蓮市精華地區,行情走俏。  除了A13資產開發備?銀行利率f目之外,受到北縣升格行情挹注,遠百與遠紡所有的板橋土地亦備受關注。  遠東集團目前在板橋擁有土地5878坪 ,其中遠百持有3762坪 ,以目前行情,法人預估,素地潛在獲利高達18.8億元,開發潛力超過70億元,遠百在新板特區開發除了現 關鍵字排名在遠百,預計2011年大遠百開幕,此外,遠東園區T-Park第一期明年首季完工,包括遠紡、遠百總部皆將遷入,辦公室租金收入亦將挹注遠百、遠紡。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .
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